Νέο νομοσχέδιο που τιτλοφορείται «Ο περί Διαχείρισης Κοινόκτητων Οικοδομών και Συναφών Θεμάτων Νόμος του 2022» καλείται να αντιμετωπίσει τα προβλήματα που δημιουργούνται κατά τη διαχείριση πολυκατοικιών στην Κύπρο, παρέχοντας ευελιξία στην άσκηση των καθηκόντων των Διαχειριστικών Επιτροπών και προνοώντας αυστηρές ποινές σε περιπτώσεις έλλειψης συμμόρφωσης, εξασφαλίζοντας έτσι την εύρυθμη λειτουργία των Διαχειριστικών Επιτροπών και την επαρκή συντήρηση και ασφάλεια των πολυκατοικιών.
Σύμφωνα με το Νομοσχέδιο, το πεδίο εφαρμογής του, επεκτείνεται πέραν των εγγεγραμμένων κοινόκτητων οικοδομών, και σε όλες τις κοινόκτητες οικοδομές οι οποίες έχουν εξασφαλίσει άδεια οικοδομής, διαίρεσης και πιστοποιητικό έγκρισης, αλλά δεν έχουν εγγραφεί στο κτηματικό μητρώο και δεν έχουν εκδοθεί ξεχωριστοί τίτλοι μονάδων.
Με την ψήφιση του Nομοσχεδίου θα μεταφερθούν επί της ουσίας οι αρμοδιότητες και οι εξουσίες που αφορούν την εγγραφή των Κοινόκτητων Οικοδομών και την εποπτεία των Διαχειριστικών Επιτροπών από το Τμήμα Κτηματολογίου στους Δήμους ή την αρμόδια οικοδομική αρχή.
Ειδικότερα, το Νομοσχέδιο δημιουργεί μια νέα Υπηρεσία Εγγραφής Κοινόκτητων Οικοδομών και Εποπτείας Λειτουργίας των Διαχειριστικών Επιτροπών η οποία θα υπάγεται απευθείας στην Αρμόδια Αρχή (δηλαδή στους Δήμους ή την αρμόδια οικοδομική αρχή), και θα διατηρεί μητρώο των κοινόκτητων οικοδομών και διαχειριστικών επιτροπών. Προβλέπονται επίσης μεταξύ άλλων: η Θέσπιση Πρότυπων Εσωτερικών Κανονισμών για τη ρύθμιση της διαχείρισης των κοινόκτητων οικοδομών στην περίπτωση μη έκδοσης άλλων σχετικών κανονισμών (Παράρτημα Ι του Nομοσχεδίου)· η υποχρεωτική ασφάλιση των κοινόκτητων οικοδομών· η εξουσία στη Διαχειριστική Επιτροπή να προβαίνει σε εύλογα αναγκαίες δαπάνες για τη συντήρηση και εύρυθμη λειτουργία των κοινόχρηστων χώρων της κοινόκτητης οικοδομής, οι οποίες θα διαμοιράζονται με βάση το εμβαδό κάθε μονάδας· καθώς επίσης και η διενέργεια μελέτης καταλληλότητας, στατικού, μηχανολογικού και ηλεκτρολογικού ελέγχου κάθε κοινόκτητης οικοδομής από επαγγελματίες εγγεγραμμένους στο ΕΤΕΚ για σκοπούς εξασφάλισης της καταλληλόλητας των οικοδομών όταν και εφόσον αυτό κριθεί αναγκαίο.
Η εκάστοτε Διαχειριστική Επιτροπή θα μπορεί να ανακτήσει με αγωγή τα οφειλόμενα ποσά και παράλληλα να εγγράψει εμπράγματο βάρος (memo) στην ακίνητη περιουσία του ιδιοκτήτη που έχει αμελήσει, ενώ προβλέπεται ποινική ευθύνη των Διαχειριστικών Επιτροπών ή/και των ιδιοκτήτων που αμελούν ή παραλείπουν να συμμορφωθούν με οποιαδήποτε υποχρέωση επιβαλλόμενη από το προτεινόμενο νόμο ή τους Κανονισμούς, η οποία σε περίπτωση καταδίκης υπόκειται σε χρηματική ποινή μέχρι και τις €3000.
Το Nομοσχέδιο είναι ανοιχτό για δημόσια διαβούλευση στη σελίδα του Τμήματος Κτηματολογίου και χωρομετρίας μέχρι τις 11 Ιουλίου 2022.
